Varias veces antes de comprar en un terreno, se suelen pedir algunos datos que son recomendables para conocer el conjunto ya que condicionará las dimensiones. Como el tipo de casa que quieres construir en este terreno indicado, ya sea adquirido o tuyo.
Por ello, queremos informarle sobre la constructibilidad de una parcela y en qué consiste además de otros datos de interés. Por todo ello, le invitamos a continuar leyendo para obtener más información
Cómo saber la viabilidad de una conspiración en España
Una vez que sabes para qué sirve la edificabilidad de la casa, es el momento de saber cómo se conoce la edificabilidad de una parcela. En realidad es un procedimiento sencillo que consiste en solicitar al ayuntamiento, aunque su localidad sea un certificado de urbanismo de esta parcela
En este documento se recogen los datos relativos a la parcela en cuestión, incluyendo la retícula construible . Siempre que sea similar a lo que % expresado en metros cuadrados por cada metro cuadrado de suelo.
Es lo que significa que una parcela tenga un edificio de 0,7 metros cuadrados de planta. Esto significa que el 70% de todo ese suelo es edificable aunque pueda estar o no en una sola planta de su edificio
Ejemplo de cálculo de diferenciabilidad
Sin embargo, hay veces que este cálculo puede ser realizado por mí mismo que podemos dar un ejemplo para este cálculo
Debes saber donde está esta parcela aquí, nos referiremos según la image a 10 a 10 doble a y 10 b
Es necesario solicitar la información catastral de esta parcela, ésta mostrará la referencia catastral, la clase de suelo, el número de planta, la superficie del suelo y el uso del suelo
Referencia catastral7415011T63571N0001IIClasificación del sueloUrbanoUso del sueloResidencialSuperficie del suelo345 m2número de plantas3
El cálculo de la constructibilidad está en la artículo 12 figura 3 apartados 9 de la constructibilidad y densidad máxima que colocaremos una normativa general aplicable
Además, con todo esto se incluye la constructibilidad y la normativa aplicable, ya puedes calcular la constructibilidad de tu terreno.
Qué fiabilidad tiene una parcela
La edificabilidad de un terreno es el % que tiene de superficie total para construir, o dicho de otro modo, la cantidad total en metros cuadrados
Siempre Que sea posible construir en este terreno, puede ser en varias o en una sola planta y se expresa en proporción al tamaño total del terreno
Eso es por lo que cuando lo encuentro normalmente, sería la la expresión es bastante pequeña como un ejemplo de 0,6 metros cuadrados pero lo que usted dice el suelo se puede construir a 60%
Este valor puede tener variantes que se producirán en función de diferentes factores entre ellos, podemos nombrar los siguientes aspectos que influirán en el incremento
Pero puede disminuir la edificabilidad de un terreno, ya sea por el agua, que son los factores que discutiremos
Factores que influyen en la edificabilidad del terreno
Varios factores pueden influir en la edificabilidad de una parcela, entre ellos, se nombran los siguientes
Uno de los factores que pueden determinar si un terreno es edificable o no es la ubicación en la que se encuentra
Dado que los terrenos en las zonas más urbanas o cerca de los preparados son normalmente más edificables en% que otros
De hecho, se tratará de cuáles son las zonas de urbanización más densas en las que se puede permitir una mayor edificación
Se puede mencionar tanto en las construcciones como en el% de altura superior.De este modo, las zonas urbanas se verán desde los edificios altos
Esto se puede expresar como que por cada cuadrado de tierra se pueden construir más de 2 metros de suelo, lo que permitirá más plantas
En cambio, si el terreno está en una zona bastante alejada de la ciudad, aunque esté más cerca del campo, su edificabilidad puede quedar inhabilitada
Pero así, en la zona rústica, el terreno es generalmente bastante generoso, lo que significa que a pesar de su baja edificabilidad
Podrás construir una casa bastante sólida y grande a no ser que el terreno te dé una calificación especial para no hacerlo
Junto con la ubicación, está ligada a ella, pueden aparecer normativas regionales o municipales, son imprescindibles para la constructibilidad
Al igual que otros parámetros que puedes tener en cuenta a la hora de diseñar tu casa, es de vital importancia considerar siempre estos datos
Qué es el terreno edificable
El fondo construible tiene en cuenta el concepto de fondo construible y la distancia perpendicular a la alineación oficial
De este modo, se puede establecer la superficie que ocupa cualquier parcela. Estos datos son esenciales en el momento de la construcción
Preguntas frecuentes
Pueden surgir muchas preguntas sobre este asunto preguntas pero vamos a nombrar las más frecuentes:
¿Existe alguna diferencia entre constructibilidad y
Tanto si hablamos de constructibilidad como de uso del suelo, estamos hablando de un determinado número de metros cuadrados en relación con la superficie total del solar
Sin embargo, en el caso de la edificabilidad, se refiere a los metros cuadrados en conjunto que se pueden construir con todas las plantas ya construidas
En cambio, la ocupación sólo determina el % de la superficie del solar que puede ser ocupada con la vivienda
estas unidades expresan en cualquier caso son diferentes pero también se pesan en metros cuadrados en relación con el suelo mientras que la ocupación es sólo
Un ejemplo práctico para ver mejor cómo se utiliza, podemos visualizar una parcela que mide un total de 900 metros cuadrados
En esta zona tendremos una edificabilidad de 0,5 metros cuadrados en el suelo, lo que indica que podemos construir la mitad de esta superficie total en el solar
Sin embargo, tienen una ocupación de sólo el 30%
Ahora, ¿sabemos qué significan estos valores
El % que dimos en constructibilidad indica que se puede construir la mitad de la superficie solar, incluyendo la superficie de la planta
Sin embargo, la ocupación máxima de las pistas en algunos metros se puede construir en un solo piso o embarazo
Así evitamos ocupar más espacio del necesario y que la construcción se derrumbe. Por eso son datos muy importantes
Gracias de nuevo por leer y le deseamos éxito en su proceso
